Вы покупаете дом!
На что обращать внимание при покупке дома
Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень аспектов по выбору дома-прочитав их, вы сможете быстро сориентировать на рынке недвижимости и избежать обмана!
- Чек-лист для детальной проверки
*рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.
а) Из каких материалов построен дом:
-материал стен
-материал кровли
-материал фасада
-материал под облицовкой стен
б) Состояние инженерных сетей
-есть ли инженерный проект
-есть ли разрешения и договоры на подключение?
-какие разрешенные мощности?
-в каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество.
в) Отопление
-чем утеплен фасад?
-какая толщина утепления?
-есть ли щели во внешнем контуре дома?
-утеплены ли кровля и подпол?
-как работает система отопления?
г) Документальная часть
-Выписка из ЕГРН
-Проектная и техническая документация
-сертификаты на используемые материалы
-градостроительный план
-законность подключения к магистральным сетям
-отсутствие прав на дом третьих и арестов
д) Земельный участок
-Соответствие заявленной площади и площади в документах
-наличие скрытых ям на территории
-наличие дренажа
-угол наклона участка
е) А что внутри?
-если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
-если окна открываются плохо, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
-проверьте ровность потолка и стен с помощью строительного уровня
-если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером - Местоположение
Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома, в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном поселке?
Как только ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог-вы же не хотите пробираться до дома по грязи и бездонные ямы! - Лучше один раз увидеть чем сто раз услышать
Подходящее время для осмотра дома-весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден фасад и участок дома.
Оценка дома в дождливый день позволяет проверить состояние дорог, так же наличие протечек в подвале и крыше.
Зимнее время то же интересно для осмотра и позволяет оценить состояние теплоизоляции и работу местных коммунальных служб-успешна ли их борьба со снегом.